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如何在美国开发房地产项目

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  • 开课时间:2015年06月21日 09:00 已结束
  • 结束时间:2015年07月02日 17:00 周四
  • 开课地点:其它地区
  • 授课讲师: 待定
  • 课程编号:274817
  • 课程分类:培训发展
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课程大纲:

[如何在美国开发房地产项目]
知学学院6月美国机遇探索之旅-邀请函

→这是一次探索机遇的旅程
美国房地产开发的窗口期,正值国内房地产市白银时代的到来,十年签证极大方便往返美国,海外资产配置正在变成刚需。百闻不如一见,让我们一起去探索,到?#36164;?#20040;样的机遇和挑战在等待着我们。
→这是一次深度学习的旅程
我们将学习如何在美国开发房地产,从旧金山、洛杉矶成熟区域到西雅图、波特?#35760;?#21147;区域,从市?#34892;那度?#24335;开发案例到郊区交通枢纽开发案例,从区域开发环境到具体开发流程,开发商视角的学习,约么?
→这是一次完整经典的旅程
我们访问美国西部四大城市,从北?#35838;?#38597;图华盛顿湖比尔盖茨豪宅到南部洛杉矶环球影城,从波特兰珍珠区到旧金山硅谷,完整驾车行走1号公路,美国西线的精华全部走完。
→这是一次体验丰富的旅程
12天,我们将考察美国园区、医疗、商业、文旅等大量丰富的案例,从谷歌园区的创新文化到赫斯特?#28508;?#38663;撼的宣传大片,从教科书般经典?#30446;?#26757;尔小镇到洛杉矶奥特莱斯疯狂?#20309;?#20307;验,从小市场里的?#21069;?#20811;起家店到旧金山39号码头经典的螃蟹大餐,6月,让我们结伴体验!
震撼行旅之[如何在美国开发房地产项目]2015年6月即将启程!即日起接受报名,现在就行动,20人小团,所剩名额不多,抢占限量席位!
在全球主要经济体的中国和?#20998;?#38519;于停滞或迟缓时,美国已经走出谷底,正在复苏的过程中,经济不断向上。美国经济?#20013;?#22797;苏,房地产市场整体处于稳健增长期,需求空间很大,更?#21069;?#20840;的长期投资之地。随着万科集团、万达集团、绿地集团等品牌企业的带头试水美国主战场,海外投资为?#32422;?#30340;企?#24213;?#22411;带来了更多元的业务形态,越来越多的地产企业开始将目光投向海外。
【我们选择西海岸作为考察重点区域】
依据产业集聚、人口居住和土地利用的特征划分的美国五大都会区,形成一个房地产投资“微笑曲线”区域。东北区域(波士顿、纽约、费城、华盛顿特区)、五大湖区域(芝加哥、底特律、克利夫兰)、加州区域(旧金山、圣何塞、洛杉矶、圣迭戈)是众多地产投?#25910;?#30340;首选城市,是成熟区域;而南部区域(达拉斯、休斯顿)、西北区域(西雅图、波特兰)是全美最适合居住的城市之一,是性价比更高的潜力区域。
这次我们特意选择了美国西海岸的成熟区域洛杉矶、旧金山,以及潜力区域西雅图、波特兰,通过对美国市场、美国区域市场、美国地产开发流程的全面了解,考察在美已建成和未建成的各类地产投资项目,希望大家对如何开发美国房地产项目有一个整体?#29616;?br />
出发时间:2015年6月21日-7月2日(共计12天)
考察城市?#20309;?#38597;图、波特兰、旧金山、洛杉矶
模块一:如何在美国开发房地产项目深度交流及考察
缘起:2014年海外投资已经是国内地产业的热点话题,知学学院11月组团考察美国,听美国资深朋?#35757;?#29616;身说法,看到一个一个具体的项目,切实感受到了“美国是中小开发商的天堂?#20445;?#29702;由很简单“1)宏观上是窗口期需求强劲 2)协议出让土地 ?3)开发流程完善。大家开玩笑地说,就好比北京的2002年。于是,好朋友们纷纷劝说我们专门组织一次以“如何在美国开发房地产项目”为主题的游学。于是,我们询问了很多朋友,大家都非常?#34892;?#36259;,于是,我们开始安排行程,于是,有了您看到的这次旅程。
这个旅程得到了很多朋?#35757;?#24110;助,我们由衷的?#34892;唬?#22312;课程设计和行程联系过程中,我们感受到的,比现在用文字和?#35745;?#34920;达出来的要丰富很多,行程?#24418;?#25512;出,已经多位好朋友预定,大家一起出发吧!
主题一:美国房地产开发环境解读
美国目前是毫无争议的海外投资第一重点区域,在整个旅程中我们特别邀请了两位好朋友和大家深度交流开发环境,可以帮助大家收获更多一手专业信息,并解答大家有针对性的问题。
分享主题:美国房地产金融市场政策分析
分 享 人:Ivy Xiao ?摩根士丹利公司 ?资深地产金融专家
主题二:美国区域房地产市场分析
美国太大了,对房地产开发而言,区域市场分析更具现实意义。本次游学将帮助大家了解西海岸两个不同特点的区域:1)潜力区域,西雅图和波特兰 2)热点区域,旧金山和洛杉矶。
分享主题:波特兰珍珠区规划新特色
分 享 人:GaryReddick ?波特兰市规划委员会(CPCP) 理事长
Gary经常受邀到美国各地与当地规划部门和民间组织?#32479;?#24066;建筑设计和总体规划进行对话和洽谈,并多次在美国各地?#32479;?#24066;设计问题发表重要演讲。
分享主题:加州房地产市场分析
分 享 人?#36203;月?#20161; ?上海绿地、北京万通顾问
赵先生从事房地产业已有超过30年的经验。自从2011年以来,公司更以投资顾问的身份提供宝贵的市场咨询和?#23637;?#31574;略给众多中国大陆来美投资的机构和个人,其中包括上海绿地、北京万通实业?#21462;?br /> 主题三:美国房地产开发模式研讨

分享主题:Public Joint Venture合作模式
分 享 人?#36203;?#29614; ?美国文盛房地产开发合作人
张玮先生是知学学院的特聘院董,此次游学承蒙张玮先生多方安排,仅仅围绕“如何在美国开发房地产项目”这一主题深度实地考察交流,其中重点潜力区域就是西雅图和波特兰,张玮先生在这两个城市开发多个房地产项目,有非常丰富的实战经验,将和大家毫无保留地分享,且实地考察。
分享主题:美国房地产开发流程
买地如何利用杠杆?和那种类型的银行合作?方案如何审批?拆迁如何进行?#31354;?#24220;规划多长时间变更一次??#38469;?#23567;型开发项目吗?好的,我们知道,您一定有非常多的问题,张玮先生将结合实际案例和您深度交流。
张玮先生的合作伙伴也将从开发、金融、律师等方面和大家一起交流,帮助大家深度了解美国地产开发流程。
主题四?#20309;?#38597;图典型开发项目考察
实地考察项目,和项目相关专业人士交流是本次课程的重要组成,我们精心挑选了以下项目:
西雅图FederalWay Seatac项目—小镇?#34892;?#36712;道交通枢纽配套开发,与政府相关人员会面交流
这类项目是非常典型的开发项目,也是张玮先生推崇的两种容易落地的实战开发项目之一,该项目位于卫星小镇?#34892;?#26680;心区,紧邻交通枢纽、表演会议?#34892;摹?#24066;政公园,未来升值潜力巨大,项目包含Seatac和Target两个地块。市政府计划投资3,700万兴建的表演?#24080;?#21644;会议?#34892;?#23558;促进区域的振兴,预计未来将产生巨大的直接和间接经济影响。
西雅图?#34892;?#20844;园—全美第二大城市公园
出自法国设计师的炫酷设计集丰富多彩的文化和娱乐设施于一体,在西雅图市?#34892;?#35774;计了一面环绕一片森林的互动性墙壁,这片森?#34935;?#22411;灵活富有动感,以多种规模迎合都市社会生活,将使这里成为西雅图?#29992;?#30340;城市起居室。
西雅图滨水区改造工程—12亿美元绿化公园工程+30亿美元隧道工程
想了解西雅图,必须深度了解该项目,就像了解上海开发必须了解浦东中央公园,了解北京开发必须了解奥运村,与城市?#34892;?#26377;一定的距离,项目的东面有城市高速路通过。这种大型基建项目提供了一个重新规划改造旧的?#34892;?#28392;水区,建设全面滨水区的好机会。西雅图滨水区改造耗资3亿3千万美元的海?#35848;?#24314;工程
主题五:波特兰典型开发项目考察
波特兰PT项目—城市?#34892;?#22635;充项目开发
由于美国地产?#38469;?#23646;于个人,因此城市核心地段的点状开发是必须了解的另外一种重要的开发模式,该项目位于波特兰市区的核心地段,紧邻轻轨总?#23613;?#36817;体育?#34892;摹?#21830;业会所及全美知名的林肯高中,是一个共19层,超过175套单元的高?#26031;?#31649;式公寓开发项目,占地面积2,500平米,建筑面积37,200平米,潜在开发量近5万平?#20303;?br />
波特兰南滨水区开发项目—生态修复、活跃滨水社区、社区增加就业的典型案例
占地33英亩的南滨水街区,坐落在波特兰市最大的棕地地块之一,针对场地修复和再开发提出绿色基础设施的解决方案。这里计划进行大规模新型轻轨线路和站点,和住宅小区的新步行桥周边的各项因素?#24179;?#20102;场地的动态开发。
波特兰珍珠区社区
自90年代末期开始在珍珠区是全美最大的旧城改造项目。经过10余年的精心规划和重建,珍珠区如同上海新天地一般重获活力。现在,珍珠区是波特兰最时尚的区域,集中了超过100家商铺、83家餐厅和酒吧、43个画廊以及许多城市公园。
主题六:旧金山典型开发项目考察
湾区房地产项目(圣荷西、伯克利、索萨力图)
主题七:洛杉矶典型开发项目考察
洛杉矶绿地?#34892;摹?#19990;界500强房地产企业登陆北美的首个大型综合体项目+项目负责人现场讲解
项目连接洛杉矶金融区和娱乐区,毗邻洛杉矶市会议?#34892;?#21306;,与洛杉矶市?#34892;?#26368;高档酒店丽兹卡尔顿酒店为邻。项目总投资超过10亿美金,占地面积2.56万平方米,建筑面积达15万方。此项目定位为中高端产品,从优化户型布局、完善产品功能、提高装修?#20998;省?#25552;升公共空间、提供专业公共配套服务等方面,全方位确保高?#20998;省?br /> 北京·洛杉矶文化创意产业园—中国在美首家创意产业园投资项目+项目负责人现场讲解
该项目建于2005年,四层建筑,占地0.861Acre;位于洛杉矶地区北部的伯班克市?#34892;模?#38752;近洛杉?#24230;?#22823;文创产业集?#28023;?#32039;邻伯班克市市政厅和大型?#20309;鎦行模?#21608;边配套设施齐全;总投资额2300万美元。租户以文化娱乐企业和高信?#27599;?#25143;为主,现有7000平尺可以自用建孵化器。

模块二:美国创新房地产开发案例考察
?#26053;?#39033;目?#38469;?#25105;们?#21672;?#20307;验并挑选过的,我们相信,对每一位房地产开发专业人士而言,都会充满学习的乐趣:
主题一:产业园项目考察
旧金山硅谷谷歌总部
谷歌总部就像大学园区,4-5层独栋低矮的建筑,蜿?#35757;?#40644;砖?#26041;?#34903;区空间联系在一起,中央花园是整个社区可以聚集的地方,形成无缝的连接。在建筑和景观的设计上,该项目模糊了私人和公共领域之间的区别,确保乐趣和工作室空间的共存。

波特兰耐克公司总部
耐克总部的建筑物是以十六位运动巨星命名的,设计与大自然融为一体。不过这幢占地超过一百七十八英亩的“校园,建造得极尽富丽堂?#21097;?#34429;然这里的建筑费用超过三亿美元,但当时兴建时对大自然的爱护仍令人称赞。
美国俄勒冈健康科学大学城
俄勒冈健康与科学大学是国家唯一的学术医疗?#34892;摹?#20854;建筑已经获得了美国绿色建筑委员会的LEED白金?#29616;ぃ?#22823;厦的建筑面积为40万平方英尺,高16层,位于波特兰的38亩海滨区,工?#28120;?#20215;为1.4亿美元,大厦已于2006年11月开始运行,其节能效?#26102;?#20420;勒冈地区规范高61%以上。
主题二?#20309;?#21270;旅游地产项目考察
卡梅尔小镇
小镇建于二十?#20848;统?#26399;,现在已在美国西海岸众所皆知,在世界小镇建设中也享有很高评价,是一座人文荟萃、?#24080;?#23478;聚集,充满?#24080;酢?#21830;?#24471;騁住?#20154;文生活的滨海小镇。
17英里海岸线?#23736;?#32423;豪宅
这段全长十七英里蜿?#35757;?#23567;路,是太平洋东岸最美的海岸线之一。这里是一块私人的领地,从沿海小城,到著名高尔夫景区,旖旎的大海、壮观的巨石、?#32943;?#30340;水鸟、讨吃的松鼠、还有屹立于海边250岁孤独的柏树,勾绘了一幅美丽的画卷。
赫斯?#28508;?br /> 赫斯特?#28508;?#30340;游览体验值得我们学习,特别是史诗般大片的宣传电影的观?#20572;?#32473;人深刻印象,以至于我们认为国内景区普遍缺乏好的宣传片,是一个巨大的潜在市场。
?#32654;?#22366;环球影城
环球影城是一个大人会很?#19981;?#30340;主题公园,?#27604;唬?#23401;子也?#19981;叮?#22914;果没去过,必须去体验,是主题公园经典中的经典,太多值得学习,我们这样评价:即使去过,也愿意再去。
主题三:城市公共空间及建筑考察
比尔及梅琳达?盖茨基金会总部
这个投资5亿美元的盖茨基金总部将围绕一个大约12英亩的街区,狭长弯曲的办公楼翼形结构营造了一个非常独特的办公环?#22330;?#36825;两幢6层楼高的办公大楼面积大约为600,000平方英尺,其可?#20013;?#21457;展的设计被授予了LEED-NC的白金?#29616;ぃ?#25104;为世界上最大的非营利?#29616;?#24314;设项目。
坦纳斯普林斯公园
在一个市区繁华地带大约60m×60m的地方,重新塑造一个崭新的城市公园。从公园街区收集的雨水汇入由喷泉和自然净化系统组成的天然水景。从铁路轨道回收的旧材料被重新利用并建造公园中的“?#24080;跚健保?#21796;起人们对于历史铁路的记忆。

西雅图中央?#38469;?#39302;
建于2004年的西雅图中央?#38469;?#39302;,由荷兰建筑师库哈斯设计,造型美观、风格新锐、结构复杂,由11层的玻璃和钢铁组成的建筑。?#38469;?#39302;有一个独特和突出的外观,构成若干分立?#26696;?#21160;平台?#20445;?#23601;像置身在一个大的蜘蛛网。
主题四:商业地产项目体验及考察
洛杉矶奥特莱斯
一方面,我们借机考察奥特莱斯业态,呵呵,这个是捎带手,重点在于,无论几点到,?#38469;?#26202;上九点关门走,买箱子是必须的,因为好多东西太便宜了,同志们,准备好,出发的时候少带箱?#21360;?br /> 旧金山渔人码头商业区
我们承?#24076;?9号码头的商?#21040;?#19994;态组合特别棒,我们也惊叹,这么繁华的地方趴着这么多野生的海狮,我们的重点在于螃蟹大餐,你懂的。
第一家?#21069;?#20811;咖啡店及派克市场
励?#26223;。?#20301;于派克市场1912号的第一家?#21069;?#20811;建于1971年,是一间不起眼的绿色小店,店面很小,内部装修的像仓库一般。我们不?#19978;?#36215;了家?#21592;?#33756;市场里的豆浆铺......

模块三:美国特色文化体验
知学学院的游学非常重视对文化的体验,我们认为文化体验和学习?#39184;?#26500;成完美的旅程,?#26053;?#21015;举本次行程的部分体验项目:
美国特色小镇度假式酒店体验
哥伦比亚大厦73楼俯览城市
西雅图游轮环华盛顿湖游览
海象滩
大苏尔
旧金山标志性景点-九曲花街、金门大桥
?#32654;?#22366;星光大道
Woodville红酒之乡品酒
舌尖上的美国
(最终行程以实际出发为准)
【我们和谁一起去?】
★房地产开发公司董事长、总经理、运营总监及国际事业部负责人等;
★地产金融公?#23613;?#22320;产投资顾问公司董事长、总经理、运营总监及国际事业部负责人等;
★省、市级规划院院长、副院长、总经理等;
★建筑设计研究院院长、副院长、总经理等相关人士;
★?#38498;?#22806;地产投资?#34892;?#36259;的相关人士;
希望大家通过实地参观考察,与专家们一路同行,深入交流,多?#23884;取?#20840;方位地了解美国投资市场环境以?#24052;?#36164;流程等诸多问题,进而大有收获,满载而归!
?#23601;?#21592;招募中,快来报名吧!】
主办单位:知学学院
协办单位:美国文盛地产投资公司
出发时间:2015年6月21日-7月2日(共计12天)
考察城市?#20309;?#38597;图、波特兰、旧金山、卡梅尔、坎布里亚、洛杉矶
考察费用:人民币49800元(包含课程费、讲解费、翻译费、北京往返国际机票费、签证费、境外住宿费、?#29260;?#36153;、境外交通费、?#22836;训齲?br /> 4月30日之前报名并缴?#35757;?#26379;友?#19978;?#21463;47800元的优惠抢先价格,缴?#35757;?#26102;间将影响最终名额的优先权。
名额限制:仅限20人,小团队,利于交流;
报名方式?#21644;?#36807;电话、微信、电子邮箱、短信等方式索取《游学报名表》,填好后发到项目组;
报名截止日期:2015年5月10日

培训师介绍:

 
Ivy Xiao ?摩根士丹利公司 ?资深地产金融专家
GaryReddick ?波特兰市规划委员会(CPCP) 理事长
?#26376;?#20161; ?上海绿地、北京万通顾问
张玮 ?美国文盛房地产开发合作人

本课程名称: 如何在美国开发房地产项目

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