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什么是小產權房?

作者: 佚名  上傳時間:2009-06-11  瀏覽:82
  所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做鄉產權房。
  對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。
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  sp; 第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。
  第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
  第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  從價格看,鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
  從住房形態看,一樣是普通住宅。
  從買賣手續看,沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看,物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  從物業管理看,由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。(李力)


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關鍵字: 什么 產權

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